Au cœur du village de Lanslevillard-Val Cenis, découvrez ce magnifique appartement de caractère idéalement situé à quelques pas des commerces et des pistes de ski. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.
Bénéficiant d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée sur les montagnes de Haute Maurienne, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel locatif.
Situé dans une petite copropriété à syndic bénévole, il offre également l'avantage de faibles charges.
Un espace de vie convivial et lumineux
L'entrée indépendante ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et espace repas, prolongée par un grand balcon plein Sud offrant une vue sur les sommets environnants.
À ce niveau se trouve également une belle chambre double avec sa salle de douche privative et son WC, garantissant confort et intimité.
Un espace nuit idéal pour les séjours en famille
À l'étage, vous découvrirez :
- Trois chambres indépendantes, dont deux avec accès à un balcon plein Sud ;
- Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne ;
- Un WC séparé ;
- Une petite chambre coin montagne équipée de deux lits superposés.
Grâce à cette configuration, l'appartement peut accueillir confortablement jusqu'à 8 personnes, un véritable atout pour une résidence secondaire ou pour la location saisonnière à Val Cenis.
Des travaux pris en charge par le vendeur
Pour améliorer le confort et la performance énergétique du logement, le propriétaire réalisera avant la vente :
- L'isolation complète de la toiture ;
- La rénovation complète du tableau électrique.
À l'issue de ces travaux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du logement sera classé en catégorie E, offrant une meilleure performance énergétique et une valorisation supplémentaire du bien.
Les points forts
? Centre du village de Lanslevillard-Val Cenis
? À quelques minutes à pied des remontées mécaniques et commerces
? Exposition plein Sud
? Vue panoramique sur les montagnes
? Chambre double avec salle d'eau privative
? 3 chambres supplémentaires + coin montagne
? Jusqu'à 8 couchages
? Grands balcons ensoleillés
? Faibles charges de copropriété
? Isolation de la toiture et tableau électrique refaits par le vendeur
? DPE prévisionnel classé E après travaux
? Idéal résidence secondaire ou investissement locatif
Un bien rare sur le marché immobilier de Val Cenis, parfait pour profiter de la montagne en famille tout en réalisant un investissement pérenne au cœur de la Haute Maurienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
